Le locataire

Lorsque vient le temps d'envisager l'achat d'une propriété comparativement à la location d'un logement , il y a beaucoup de choses dont nous devons tenir compte. Entre autres, les coûts que tout cela va engendrer. Première des choses, il faut tout d'abord peser les pours et les contres lorsque vient le temps de faire un achat à long terme comparativement à une location qui elle peut être à court ou moyen terme.

Pour moi, les avantages pour l'achat d'une propriété sont entre autres le fait que nous puissions jouir du fait que nous sommes l'unique propriétaire du condo ou de la maison. Quand vient le temps d'effectuer des rénovations nous n'avons pas à demander la permission au propriétaire car la décision ne revient qu'à nous de choisir et personne d'autre sauf si cela implique des changement à apporter à une unité de condo, cela doit être approuvé par le syndicat de copropriété.

En cette période de déménagement, vous aurez inévitablement à faire la connaissance de nouveaux voisins. Que ce soit vous ou vos voisins qui déménagez, il y a de grandes chances que vous ayez à côtoyer de près ou de loin des nouvelles personnes dans votre voisinage. Si vous n’avez pas encore fait leur connaissance, peut-être vous demandez-vous déjà quel visage ils auront? Quelle sera leur personnalité? Quel sera leur niveau de tolérance? Une bonne complicité s’établira-t-elle entre vous? Et si votre voisin était immigrant???

Vous êtes locataire et naturellement, il n’est pas toujours possible de décorer l’espace comme vous le voulez à cause de certaines restrictions du propriétaire de l’immeuble. Mais une chose est certaine, c’est qu’il y a toujours quelque chose à faire dans l’environnement malgré cela.

Première des choses, vous emménagez à un nouvel endroit. Prenez le temps de vous informer concernant la coloration des murs possibles, savoir si le papier peint est accepté. À partir de ces informations, et bien vous saurez beaucoup plus où établir les limites

Il est de plus en plus populaire de communiquer par voie de courrier électronique. Toutefois, il faut rester prudent et être capable de prouver la réception d’un courrier électronique.

Les faits

Le 23 octobre 2012, le propriétaire saisit la Régie du logement d’une demande de non-paiement et de résiliation du bail. Le recouvrement du loyer est de 80,00 $. Au soutien de sa demande le propriétaire déclare que le 27 mars 2012 il a remis un avis de renouvellement de bail et d’augmentation du coût du loyer. Suivant cet avis, une augmentation mensuelle de 20,00 $ était réclamée à compter du 1er juillet 2012.

Suite à la remise de l’avis de reconduction, le propriétaire témoigne que le locataire ne lui a jamais signifié son intention de contester cette demande d’augmentation. Vu l’absence de contestation, le propriétaire considère que le bail pour la période du 1er juillet 2012 au 30 juin 2013 à été renouvelé de 330,00 $ à 350,00 $. Malgré le renouvellement du bail, suivant l’avis, le locataire refuse de payer l’augmentation de 20,00 $ depuis le 1er juillet 2012.

Vous n’êtes pas à l’abri des dommages causés par des catastrophes naturelles comme la grêle, la foudre, les tempêtes de vent, les tornades ou les ouragans. Pour faire face à ces situations d'urgence, vous pouvez préparer un plan d'évacuation de votre habitation. Ce plan consiste en un dessin représentant chaque étage ou pièce de votre logement. Il vous facilitera les choses en cas d'évacuation lors d'un sinistre. Il est tout aussi important que vous prépariez un plan familial de sécurité.

Afin de faire face adéquatement à une situation d'urgence, il faut préparer :

o un plan d'évacuation;

o un plan familial de secours.

Vous allez étudier en Ontario, faire un stage ou même entamer un nouveau parcours? Alors vous devez connaître les règlements relatifs au domaine locatif ontarien.

Le dépôt de loyer

Les propriétaires ontariens peuvent demander un dépôt maximal équivalant au plus à un mois de loyer. Le dépôt du loyer du dernier mois peut être exigé, mais il ne peut jamais servir à réparer des dommages.

Le propriétaire perçoit le loyer du dernier mois au début de la location et remet au locataire un intérêt fondé sur le taux de l’indice des prix à la consommation pour l’Ontario (taux d’inflation sur la période de 12 mois allant de juin à mai) au début de l’année suivante et ce, chaque année. Ce dépôt ne peut être affecté qu’au dernier mois de loyer.

A l’entrée dans le logement, il est recommandé de dresser le constat des lieux et au départ du locataire, mais non obligatoire.