Le locataire

Dans plusieurs situations, votre futur propriétaire pourrait vous demander qu’un endosseur signe le bail comme caution.
La présence d’un endosseur sur le bail est lorsque le locataire n’a pas suffisamment de preuve de sa solvabilité : ce peut être un étudiant dont les revenus sont faibles, une personne qui se remet d’une faillite,…

Le propriétaire pourrait exiger une évaluation sur la solvabilité de l’endosseur car le locateur doit s’assurer de la capacité de payer de la caution si le locataire ne paie pas.

Dans un précédent article nous dressions la liste des dépenses et recettes à prendre en compte. Afin de compléter votre budget il est important de séparer vos dépenses selon 4 catégories ce qui vous permettra de mieux contrôler les imprévus.

1) Dépenses hebdomadaires : votre épicerie, l'essence, vos repas au restaurant, vos médicaments. Vous devez analyser vos dépenses et sélectionner toutes celles qui reviennent chaque semaine, voire chaque jour comme votre café au dépanneur par exemple.

Une fois que vous aurez sélectionné plusieurs annonces vous devez bien lire les informations données par le propriétaire :
- le prix annoncé est-il tout inclus? Car le prix du loyer ne sera pas le même si le chauffage, l'eau chaude et l'électricité sont en surplus du prix du loyer.
- vous avez un animal de compagnie mais c'est écrit animaux non acceptés
- vous avez déjà tous vos meubles et c'est un logement semi-meublé, vous risquez de manquer de place pour entreposer! Il faut alors voir si le propriétaire est disposé à louer non meublé.

Il n’y a pas d’obligation dans la loi pour le locataire de souscrire une assurance habitation ou responsabilité. Par contre, il faut savoir qu’il peut s’agir d’un avantage important lors d’un sinistre. L’assurance habitation est considérée comme une assurance de dommages, qui selon le Code civil du Québec, garantit contre les conséquences d’un évènement pouvant porter atteinte au patrimoine d’une personne, donc ce dont elle est propriétaire. Lorsque provient un évènement qui cause un dommage, le locataire peut en être tenu responsable. Par exemple, les dégâts d’eau causés par la baignoire trop remplie d’eau qui se propage dans les autres logements, un feu provenant de votre cuisine parce que vous avez été inattentif durant un instant, sont des exemples d’évènements qui peuvent causer la perte des biens de nombreux occupants d’un même immeuble. La facture des pertes peut monter assez rapidement, autant au niveau des dommages à l’immeuble du propriétaire, que ceux aux biens des autres locataires. Si vous n’avez pas d’assurance, c’est de votre poche que devront possiblement sortir les sommes nécessaires pour réparer les dommages causés dans l’éventualité où vous étiez tenu responsable, ou si vos biens ont été endommagés lors d'un sinistre.